Vinzi un apartament sau o casă și te întrebi cât din preț se duce în taxe? Impozitul la vânzarea unei proprietăți în România este mic și previzibil, dar depinde de un singur lucru esențial: de cât timp deții proprietatea. Atenție însă la o confuzie foarte răspândită online despre un „plafon neimpozabil" care, de fapt, nu mai există.

Cele două cote: 3% și 1%

La transferul unei proprietăți imobiliare, impozitul se aplică pe valoarea întreagă a tranzacției (nu pe o parte din ea), iar cota depinde de perioada de deținere:

  • 3% - dacă ai deținut proprietatea până la 3 ani inclusiv.
  • 1% - dacă ai deținut-o mai mult de 3 ani.

Logica e clară: statul descurajează speculația imobiliară pe termen scurt (cumperi și vinzi repede) și tratează mai blând vânzarea unei locuințe deținute mult timp. De aceea data dobândirii proprietății contează enorm pentru factura finală.

Nu mai există plafonul neimpozabil de 450.000 de lei

Aici e greșeala pe care o repetă multe site-uri. Până în 2023, exista un plafon neimpozabil de 450.000 de lei, iar impozitul (3% sau 2%) se aplica doar pe ce depășea acest plafon. Din 2024, prin Legea 296/2023, plafonul a fost ELIMINAT: impozitul se calculează la întreaga valoare a tranzacției, cu cotele de 3% și 1%. Dacă vezi undeva calculul cu scăderea celor 450.000 de lei, este regula veche, nu cea în vigoare.

Regula actuală (din 2024): impozitul se aplică pe TOATĂ valoarea tranzacției. Plafonul neimpozabil de 450.000 de lei nu mai există.

Un exemplu concret

Să presupunem că vinzi un apartament cu 600.000 de lei, pe care îl deții de peste 3 ani:

  1. Valoarea tranzacției: 600.000 lei (nu se scade niciun plafon).
  2. Se aplică cota de 1% (deținere peste 3 ani).
  3. Impozit: 1% × 600.000 = 6.000 lei.

Dacă ai fi deținut proprietatea sub 3 ani, cota ar fi fost 3%, adică 18.000 lei. Vezi calculul pentru cazul tău în calculatorul de impozit la vânzarea imobilului.

Cine plătește și când

Impozitul se calculează și se reține de către notarul public în momentul autentificării actului de vânzare-cumpărare. Nu trebuie să mergi separat la ANAF - notarul face calculul, îl reține din tranzacție și îl virează statului. Practic, la semnarea contractului, totul e deja rezolvat.

Ce nu uita ca vânzător

  • Verifică data exactă a dobândirii - trecerea peste pragul de 3 ani scade impozitul de la 3% la 1%.
  • Nu mai există plafonul de 450.000 lei - impozitul e pe toată valoarea, din 2024.
  • Bugetează separat onorariul notarial și eventualele costuri de intabulare.

Și cumpărătorul are costuri

Dacă ești de cealaltă parte a tranzacției, ține cont că, dincolo de preț, o proprietate vine cu costuri recurente: impozitul local anual, întreținerea, eventual asigurarea. Vezi imaginea completă a costului de a deține o locuință în calculatorul de cost al proprietății, iar dacă eziți între a cumpăra și a sta în chirie, compară-le direct în chirie vs. cumpărare.