Vinzi un apartament sau o casă și te întrebi cât din preț se duce în taxe? Vestea bună e că impozitul la vânzarea unei proprietăți în România este relativ mic și previzibil - dar depinde de doi factori pe care mulți îi ignoră: de cât timp deții proprietatea și cât depășește un plafon neimpozabil.

Cele două cote: 1% și 3%

La transferul unei proprietăți imobiliare, impozitul se calculează pe valoarea tranzacției care depășește un plafon neimpozabil, iar cota depinde de perioada de deținere:

  • 3% - dacă ai deținut proprietatea până la 3 ani inclusiv.
  • 1% - dacă ai deținut-o mai mult de 3 ani.

Logica e clară: statul descurajează speculația imobiliară pe termen scurt (cumperi și vinzi repede) și tratează mai blând vânzarea unei locuințe deținute mult timp. De aceea data dobândirii proprietății contează enorm pentru factura finală.

Plafonul neimpozabil de 450.000 de lei

Un detaliu esențial: primii 450.000 de lei din valoarea fiecărei tranzacții sunt neimpozabili. Impozitul se aplică doar la ce depășește această sumă. Pentru o mare parte din apartamentele din România, asta reduce semnificativ - uneori aproape la zero - impozitul datorat.

Impozitul nu se aplică pe tot prețul, ci doar pe partea care trece de 450.000 de lei. La proprietăți sub acest prag, impozitul poate fi zero.

Un exemplu concret

Să presupunem că vinzi un apartament cu 600.000 de lei, pe care îl deții de peste 3 ani:

  1. Din prețul de 600.000 lei se scade plafonul neimpozabil de 450.000 lei.
  2. Rămâne o bază impozabilă de 150.000 lei.
  3. Se aplică cota de 1% (deținere peste 3 ani): 1.500 lei impozit.

Deci, la o vânzare de 600.000 de lei, impozitul este de doar 1.500 de lei - sub 0,3% din preț. Dacă ai fi deținut proprietatea sub 3 ani, cota ar fi fost 3%, adică 4.500 de lei. Vezi calculul pentru cazul tău în calculatorul de impozit la vânzarea imobilului.

Cine plătește și când

Impozitul se calculează și se reține de către notarul public în momentul autentificării actului de vânzare-cumpărare. Nu trebuie să mergi separat la ANAF - notarul face calculul, îl reține din tranzacție și îl virează statului. Practic, la semnarea contractului, totul e deja rezolvat.

Ce nu uita ca vânzător

  • Verifică data exactă a dobândirii - trecerea peste pragul de 3 ani poate scădea impozitul de la 3% la 1%.
  • Plafonul de 450.000 lei se aplică per tranzacție, deci contează cum structurezi vânzarea.
  • Pe lângă impozit, ai și onorariul notarial și eventuale costuri de intabulare - bugetează-le separat.

Și cumpărătorul are costuri

Dacă ești de cealaltă parte a tranzacției, ține cont că, dincolo de preț, o proprietate vine cu costuri recurente: impozitul local anual, întreținerea, eventual asigurarea. Vezi imaginea completă a costului de a deține o locuință în calculatorul de cost al proprietății, iar dacă eziți între a cumpăra și a sta în chirie, compară-le direct în chirie vs. cumpărare.