Preț corect
Cât ar trebui să coste apartamentul?
Estimează prețul corect al unei locuințe pe baza chiriei pe care ar aduce-o.
Estimează prețul corect al unei locuințe pe baza chiriei pe care ar aduce-o.
| Chirie anuală | 24.000 lei |
| Randament folosit | 6% |
| Preț corect | 400.000 lei |
O metodă simplă și folosită de investitori pentru a evalua dacă un apartament e corect prețuit pornește de la chiria pe care o poate aduce și de la randamentul pe care îl vrei. Formula de bază: preț corect = chiria anuală ÷ randamentul dorit.
Un exemplu: dacă un apartament se închiriază cu 2.500 lei pe lună (30.000 lei pe an) și vrei un randament de 6%, prețul corect ar fi în jur de 500.000 de lei (30.000 ÷ 0,06). Dacă apartamentul costă mult peste această valoare, randamentul tău real scade sub 6%.
Un al doilea reper util e raportul preț/chirie - câte luni de chirie „încap" în prețul de vânzare. Un raport mic (sub ~200-250 de luni) indică o investiție cu randament bun; unul foarte mare arată o piață scumpă, unde adesea e mai avantajos să stai în chirie. Compară cele două opțiuni în chirie vs cumpărare.
Compară prețul cu chiria pe care o aduce: dacă raportul preț/chirie e foarte mare (peste ~250 de luni), apartamentul e probabil supraevaluat pentru o investiție.
În România, un randament brut din chirie de 5-7% pe an este considerat rezonabil. Sub 4-5%, investiția devine discutabilă față de alte plasamente.
Împarte chiria anuală estimată la randamentul dorit (ca zecimală). De exemplu, 30.000 lei chirie/an ÷ 0,06 = 500.000 lei preț corect pentru un randament de 6%.
Nu. Contează și aprecierea prețului în timp, zona, cererea de închiriere și costurile de întreținere. Randamentul e un punct de plecare, nu întreaga poveste.
Zona, etajul, starea, anul construcției și cererea influențează mult prețul. Calculatorul îți dă un reper obiectiv de la care să pornești negocierea.